من المحتمل أن يتم هدم ما يصل إلى 70 من مراكز التسوق البريطانية البالغ عددها 700 بعد أن وجه الوباء ضربة أخرى للمراكز التجارية القديمة التي تعاني بالفعل من صعود التسوق عبر الإنترنت والتوسع المفرط في مساحات البيع بالتجزئة.
إلى جانب تلك التي تم هدمها بالأرض ، سيتم إعادة تطوير العديد من مراكز التسوق التي تم بناؤها في السبعينيات والثمانينيات جزئيًا على الأقل لتصبح منازل أو مكاتب أو لاستخدامات أخرى حيث يتم إعادة اختراع المشهد الحضري نتيجة للتغيرات في طريقة عيشنا وعملنا المتسارع من خلال الوباء.
ما لا يقل عن 30 مركزًا للتسوق في المملكة المتحدة أصبح نصفها فارغًا على الأقل ، بما في ذلك خمسة منها أكثر من 80 ٪ من متاجرها شاغرة لأن أشهر من إغلاق الشوارع الكبيرة أثرت على الشركات.
وهناك 34 أخرى لديها ما بين 40٪ و 50٪ من متاجرها شاغرة وفقًا لتحليل شركة البيانات المحلية لمراكز في إنجلترا واسكتلندا وويلز بها 10 متاجر على الأقل. لا يشمل التحليل حدائق البيع بالتجزئة الخارجية.
قالت لوسي ستاينتون: “ليس هناك شك في أن جائحة Covid-19 قد أدى إلى تفاقم العديد من التحديات التي كنا نراها عبر بيئة البيع بالتجزئة المادية ، حيث تعرضت مراكز التسوق بشكل خاص للفئات المتدهورة ، مثل الأزياء والمطاعم غير الرسمية”. المدير التجاري في LDC.
وتقول إن الطبيعة الداخلية لمعظم المخططات وافتقارها إلى “التجزئة الأساسية” ، مثل الطعام أو الأجهزة ، قد وضعهما في وضع غير مؤاتٍ بشكل خاص مع تزايد عدد الوحدات الشاغرة نتيجة لذلك.
قال ستيفن سبرينجهام ، رئيس أبحاث البيع بالتجزئة في شركة الاستشارات العقارية نايت فرانك ، الذي يقدر أن حوالي 10٪ من مراكز التسوق لم تعد قابلة للتطبيق: “لقد تُركت العديد من مراكز التسوق لفترة طويلة جدًا وتحتاج إلى إعادة تفكير جذري”.
وهو يعتقد أن 20٪ إلى 30٪ أخرى – حوالي 200 – ستحتاج إلى إصلاح كبير ، مع الاحتفاظ بالمتاجر ولكن أجزاء من المركز تحولت إلى منازل أو مكاتب أو استخدامات أخرى.
كانت مراكز التسوق والشوارع الرئيسية تكافح بالفعل قبل الوباء مع التحول إلى التسوق عبر الإنترنت ، والإفراط في تطوير البيع بالتجزئة خارج المدينة ، وارتفاع التكاليف ، وتغيير العادات نحو الإنفاق على الخبرات أو الخدمات الرقمية ، مثل Netflix و Spotify ، بدلاً من ضربت “الأشياء” بشدة.
أدت عمليات إغلاق الشوارع الكبيرة وقيود السفر إلى تسريع هذه الاتجاهات فقط ، حيث أصبح 30٪ من إنفاق التجزئة على الإنترنت الآن. تحول الإنفاق الإضافي إلى الأحياء المحلية حيث يعمل المزيد من الناس من المنزل.
اختفت سلاسل متاجر كبرى بما في ذلك Debenhams و Topshop و Thornton من الشوارع الرئيسية في جميع أنحاء البلاد وسط التداعيات المالية بينما قلصت العديد من العلامات التجارية ممتلكات متاجرها بما في ذلك Marks & Spencer و John Lewis و House of Fraser.
نظرًا لصعوبة وصول المستأجرين المحتملين ، فإن مراكز التسوق التي تم إعدادها بالفعل لإعادة التطوير هي Nottingham’s Broadmarsh ، حيث يبدأ الهدم هذا الشهر ، و Stockton’s Castlegate ، ومركز Riverside في Shrewsbury ، ومركز Chilterns في High Wycombe ، و Nicholsons in Maidenhead بدأ العمل بالفعل في هدم مركز Elephant & Castle في جنوب لندن.
في حين أن الإسكان قد يكون الحل لمراكز التسوق الفارغة في الأجزاء الأكثر ثراءً من البلاد ، فإن الفرق بين قيمة المباني السكنية مقارنةً بالمحلات التجارية قد يكون نقطة شائكة للمطورين في أماكن أخرى. لن يعمل خيار المكاتب أو سكن الطلاب أو قاعات المحاضرات أو الأسواق الداخلية الجديدة ، التي تم التخطيط لها في بعض المواقع ، في كل مكان. تبحث بعض السلطات المحلية ، بما في ذلك نوتنغهام وستوكتون ، عن تدمير مراكز التسوق لبناء الحدائق.
يقول Stainton: “هناك فرص جديدة لكيفية استخدام هذه المساحة مثل المكاتب المرنة أو المساحات المجتمعية. وبالمثل ، ظل قطاع المستقلين مرنًا نسبيًا ، وحيث تهيمن السلاسل على مساحة مركز التسوق ، قد يتطلع الملاك إلى إشراك العلامات التجارية الجديدة في إنشاء مخططات أكثر تنوعًا من خلال العائد “.
لكن تمويل التغييرات يجعل من الصعب على السلطات المحلية ، والتي تم حرق بعضها بالفعل من خلال شراء مراكز التسوق فقط لتلاحظ انخفاض قيمتها ، مما يضيف مزيدًا من الضغط على الميزانيات التي تم تقليصها بالفعل. بصرف النظر عن تمويل أعمال البناء ، قد لا توفر المباني المعاد توجيهها نفس الدخل من أسعار الأعمال أو الإيجار الذي يأتي من المتاجر.
تثير مراكز الهدم أيضًا تساؤلات حول الاستدامة ، حيث تؤدي العملية برمتها إلى انبعاثات كربونية جديدة إذا لم يكن من الممكن إعادة استخدام المباني القائمة.
“إنها عملية معقدة للغاية. يقول سبرينجهام إن مجرد تكديس الموارد المالية الأساسية يمثل تحديًا هائلاً.
